На прошлой неделе прошло заседание постоянной комиссии по энергосбережению и модернизации ЖКХ, возглавляемой депутатом Виталием Макаренко. Основная тема обсуждения, вызвавшая дискуссию среди его участников, была связана с непосредственным управлением в многоквартирном доме, плюсами и минусами этого способа по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, оплате за коммунальные услуги.
Соответствующую информацию озвучили приглашенные на заседание представители УЖКХ ТиС. Они отметили, что выбрав на общем собрании непосредственное управление собственники жилья могут самостоятельно осуществлять свои права по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Данный способ предполагает организацию самоуправления, например, через общее собрание, поквартирный письменный опрос, выборы старших по подъездам и дому в любых договорных формах, создаваемых самими жильцами. При реализации непосредственного управления заключаются две группы договоров.
Во-первых, ремонтно-эксплуатационные, направленные на обеспечение общих интересов по содержанию в надлежащем порядке имущества дома. При этом законодатель предусмотрел, чтобы в домах, где количество квартир больше двенадцати, одной из сторон договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества выступала именно управляющая организация. Договор заключается на основании решения общего собрания, в котором участвуют все или большинство собственников. От их имени может выступать и один из них, но опять же по решению собрания, или на основании выданных ему доверенностей всеми собственниками.
Во-вторых, ресурсноснабжающие договоры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), которые носят индивидуальный характер при непосредственном управлении и заключаются каждым собственником от своего имени с ресурсноснабжающими организациями. В этих договорах должна быть установлена граница ответственности за обслуживание и содержание инженерных сетей. Так наружные сети являются зоной ответственности ресурсноснабжающих организаций, а внутренние – собственников помещений, либо тех, кто привлекается ими по отдельному договору подряда. Причем лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором.